Miközben a Kanári-szigeteken rekordszintű áremelkedést mérnek, Tenerife déli részén egy exkluzív, csendes tengerparti lakóövezet vonzza a prémium vásárlókat. Megnéztük, kik uralják most a Palm-Mar-i piacot, milyen négyzetméterárakkal kell számolni, és mennyi a fenntartás.
Valóságos boom
Tenerife ingatlanpiaca 2026 első felében is töretlen felfelé ívelő pályát mutat, sőt a Kanári-szigeteken az árak gyorsabban emelkednek, mint Spanyolország szinte bármely más régiójában – mondták portálunknak a helyi ingatlanosok. Santa Cruz de Tenerife tartományban az átlagos négyzetméterárak elérték a 3435–3868 eurós szintet, ami történelmi csúcsot jelent ezen a területen. Ebben a rendkívül pörgős piaci környezetben a déli fekvésű Arona körzethez tartozó Palm-Mar valóságos mikropiaci jelenséggé nőtte ki magát a szakértők szerint. Miközben a szomszédos Los Cristianos vagy Playa de las Américas a nyüzsgő tömegturizmusról szól, Palm-Mar megőrizte elegáns, zsákutca-jellegű, exkluzív és rendkívül nyugodt atmoszféráját az óceán partján.
Társasház Palm-Maron
Külföldi dominancia
Palm-Mar vevőköre az elmúlt időszakban jelentősen átalakult, és mára az egyik leginkább nemzetközi és prémium bázissá vált a szigeten a vásárlások tekintetében. Elsősorban a belga, holland, brit és német vásárlók uralják a terepet, akik második otthont, úgynevezett üdülőházat keresnek maguknak a hideg téli hónapokra. Mellettük a specialty kávézók, coworking terek és a kiváló déli infrastruktúra miatt rengeteg jól kereső, fiatalabb külföldi szakember és digitális nomád is ezt a környéket választja az állandó távmunkához. Az ingatlanokat befektetési céllal keresők is aktívak, hiszen a havi bérleti díjak egy sima apartman esetén is 1300 és 2000 euró között mozognak ezen a részen.
Itt van Palm-Mar
Prémium árak
Palm-Mar egyáltalán nem az olcsóbb kategóriás ingatlanokról ismert, az árak itt jóval a szigeti átlag felett alakulnak, és sokszor a 3500 és 4500 euró közötti négyzetméter-sávban mozognak. Egy klasszikus egyhálószobás apartmanért jellemzően 255 ezer és 300 ezer euró közötti összeget kell fizetni a piacon. A tágasabb, két-három hálószobás duplex lakások vagy penthouse-ok ára már a 400 ezer és 750 ezer euró közötti tartományba esik. A közvetlen óceáni panorámás luxusvillákért és a legfelső szinten elhelyezkedő exkluzív ingatlanokért pedig nem ritkán 1,1 millió eurótól egészen kétmillió euróig terjedő összeget kérnek az eladók.
Gyors értékesítés
A jól beárazott ingatlanok nagyon gyorsan, gyakran mindössze 75-110 nap alatt gazdára találnak a prémium negyedben. A közvetlen tengeri panorámás vagy a legnépszerűbb luxuskomplexumokban lévő lakások ráadásul nem ritkán az eredeti irányár felett kelnek el a hatalmas érdeklődés miatt. Ha valaki Palm-Maron vásárol, a vételáron felül Spanyolországban nagyjából 10-12 százalék extra költséggel kell számolnia a tranzakció lezárásakor. Ez magában foglalja a használt ingatlanok után fizetendő vagyonszerzési illetéket, ami a Kanári-szigeteken jelenleg 6,5 százalék, új építésű lakások esetén pedig a 7 százalékos helyi adót, a közjegyzői és a földhivatali díjakkal kiegészülve.
Közös költségek
Mivel Palm-Mar épületei modern, többnyire fűtött medencével, trópusi kertekkel és lifttel felszerelt komplexumok, a közös költség is magasabb az átlagnál. Apartmanmérettől és a szolgáltatások minőségétől függően ez a tétel havi 80 és 200 euró között alakul a tulajdonosok számára. Ehhez adódik hozzá a helyi önkormányzatnak fizetendő éves ingatlanadó, amely az ingatlan kataszteri értékétől függően általában évi 250 és 600 euró közötti kiadást jelent. A közművek, mint a villany és a víz, egy átlagos apartman esetében havi 60 és 120 euró körül mozognak, fűtésre pedig a klíma miatt egyáltalán nincs szükség az állandó tavaszi időjárásnak köszönhetően.
Adózási szabályok
Ha a tulajdonos nem spanyol adórezidens, akkor is kell adót fizetnie a saját célra fenntartott ingatlan után a helyi jogszabályok alapján. Ezt egy fiktív bérbeadási érték alapján számolják ki a hatóságok, ami általában elhanyagolható, évi 150 és 300 euró közötti összeget jelent a külföldieknek. Bár a helyiek számára a lakásárak a hazai bérekhez képest már rendkívül magasak, a nemzetközi befektetők számára Tenerife még mindig stabil és kiszámítható piacnak számít. Az észak-európai árakhoz viszonyítva ezek az összegek abszolút reális alternatívát jelentenek azoknak, akik meleg éghajlatra vágynak.
Biztos menedék
Az örök tavasz klímája, a kiváló európai légi összeköttetés és a prémium életérzés miatt Palm-Mar 2026-ban is az egyik legbiztonságosabb tőkemenedék maradt. A válságoknak ellenálló mikropiacon a vásárlók hosszú távú értékmegőrzésre és stabil hozamokra számíthatnak az év minden szakaszában. A luxusapartmanok iránti kereslet folyamatosan növekszik, így a most befektetők jó eséllyel profitálnak majd a sziget déli részének töretlen népszerűségéből. Palm-Mar exkluzivitása és csendes jellege garancia arra, hogy az ingatlanok megőrzik prémium státuszukat a jövőben is.
Borítókép: Pal-Mar Tenerifén – Fotó: IngatlanHírek.com
