Építőipar 2026: kivárást és átrendeződést vár a szakma, gyors fellendülésben kevesen hisznek

A hazai építőipar szereplői nem gyors fellendülésre, hanem hosszú kivárásra és átrendeződésre készülnek egy friss szakmai felmérés szerint. A legtöbben a bizonytalan megrendelésektől tartanak, és abban is egyetértenek, hogy a legkisebb árajánlat sokszor a legtöbbe kerül.

Szakmai szavazás a konferencián

A felmérést a Portfolio Future of Construction 2026 nevű építőipari konferenciáján készítették. A közönség egy online szavazóprogramon válaszolt a kérdésekre, az eredményeket pedig vasárnap összesítették. A szavazók között a legtöbben generálkivitelezők és kivitelezők voltak, de tervezők, mérnöki tanácsadók, fejlesztők, beszállítók és alvállalkozók is részt vettek. A generálkivitelező az a cég, amely egy egész építkezést elvállal, és ő szervezi a többi szakembert. Emellett az olvasók egy gyors kérdőívet is kitölthettek.

Átrendeződést vár a szakma

A válaszadók majdnem fele szerint az építőiparban átrendeződés jön. Ez azt jelenti, hogy megváltozhat, kik a piac fő szereplői, hogyan dolgoznak, és ki mekkora erőt képvisel. Szinte ugyanennyien gondolják úgy, hogy a piac most lefagy, és csak lassan olvad fel újra. A szakma tehát nem egy hirtelen fordulatra számít, hanem arra, hogy a változás hosszú ideig tart, és a cégeknek fokozatosan kell alkalmazkodniuk hozzá.

Kevés az optimista

A borúlátó válaszok is jelentős arányt kaptak. A szavazók ötöde körbetartozásra és cégcsődökre számít. Körbetartozásról akkor beszélünk, amikor egy cég azért nem fizeti ki az alvállalkozóját, mert őt sem fizették ki, így a tartozás láncszerűen végigfut a piacon. A hatékony, megtisztult építőipar aranykorát mindössze 14 százalék választotta, a gyors újraindulásban pedig még kevesebben hisznek. Abban viszont szinte mindenki egyetért, hogy a következő évek nem a megszokott működésről szólnak majd.

Kiszámíthatatlan megrendelések nyomasztanak

A válaszadók majdnem háromnegyede szerint a legnagyobb terhet az jelenti, hogy a következő évek megrendelései kiszámíthatatlanok. A cégek nehezen látják, milyen és mekkora projektekre, milyen pénzből számíthatnak. A második helyen 40 százalékkal az elmúlt másfél évtized hagyatéka végzett, vagyis a régebbi beidegződések és működési minták. A világ általános kiszámíthatatlanságát, például a nemzetközi feszültségeket, az inflációt és az ellátási gondokat a válaszadók kevesebb mint harmada tartja komoly tehernek. A klímaváltozást 11 százalék említette.

Stagnálás a saját területen

Amikor a saját szakterületükről kérdezték őket, a többség stagnálásról és kivárásról számolt be. A válaszadók negyede ennél is rosszabbnak látja a helyzetet, szerintük az ágazat az elvárások alatt teljesít, és tovább romlik. 12 százalék lát lassú javulást, de szerintük ehhez még türelem kell. Mindössze 2 százalék mondta, hogy náluk végig stabil maradt a helyzet, és csak 1 százalék számolt be olyan növekedésről, amilyet várt. A kép tehát nem összeomlást mutat, hanem hosszan elnyúló bizonytalanságot.

Bizalom kellene a projektekhez

A résztvevők szerint az építkezések hatékonyságán nem elsősorban új szoftverek segítenének. A válaszadók 52 százaléka a bizalmat és a közös célokat tartja a legfontosabbnak. 44 százalék az olyan szerződéseket támogatná, ahol a tervező és a kivitelező már az elején együtt dolgozik, vagy egy cég vállalja a tervezést és az építést is. Ezt hívják design-build modellnek. 43 százalék kiszámítható állami szabályozást szeretne, és azt, hogy a megrendelők a minőség alapján válasszanak, ne csak az ár alapján.

A legolcsóbb ajánlat csapda lehet

Az olvasói gyorskérdőívben egytől ötig lehetett pontozni az állításokat. A legtöbb, 4,1 pontot az kapta, hogy az építőiparban a legkisebb árajánlat sokszor a legtöbbe kerül, mert később minőségi hibák, csúszás és pluszköltség jöhet. Ez a házépítőknek és felújítóknak is fontos. Ha egy kivitelező 2 millió forinttal olcsóbb, de két hónapot késik, az albérlet és a dupla rezsi könnyen elviheti a különbséget. 3,6 pontot kapott az az állítás, hogy a bizalom hiánya drágább, mint egy drága hitel.

Gép az építési engedélyben

A konferencián azt is megkérdezték, rábíznák-e a résztvevők saját lakóházuk építési engedélyét a mesterséges intelligenciára. A többség igent mondott, de csak akkor, ha a döntést szükség esetén ember felülvizsgálhatja. 22 százalék csak a tervek ellenőrzését adná át a gépnek, a döntést nem. 11 százalék akár önálló döntést is megengedne, ha a gép gyorsabb és pontosabb. Mindössze 8 százalék utasította el teljesen. A cégeknél sokan próbálgatják az ilyen programokat, de többnyire egyénileg, nem a napi működésbe építve.