Energetikai tanúsítvány 2026: mikor kötelező, mennyibe kerül és meddig érvényes

Lakást adnál el vagy adnál ki? Ehhez szinte mindig energetikai tanúsítvány kell, és a besorolást már a hirdetésben is fel kell tüntetni. Megmutatjuk, mit jelentenek a betűk, ki készíti el a papírt, mennyibe kerül és meddig érvényes.

Mi az energetikai tanúsítvány

Az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely megmutatja, mennyi energiát használ egy lakás vagy ház fűtésre, melegvízre és világításra. Olyan, mint a hűtőszekrényen lévő energiacímke, csak épületre. A szabályokat a 176/2008-as kormányrendelet írja le, amelyet 2023. november 1-jétől alaposan átalakítottak. Azóta új besorolási skála és új számítási módszer érvényes, a tanúsítvány pedig felújítási javaslatokat is tartalmaz.

Mikor kötelező

Tanúsítványt kell készíttetni, ha új épület épül, ha egy meglévő lakást vagy házat pénzért eladnak, és ha bérbe adják. Új háznál az építtetőnek még a használatbavétel előtt kell elkészíttetnie. Eladásnál és kiadásnál az eladó vagy a bérbeadó a felelős: a szerződés aláírása előtt meg kell mutatnia a tanúsítványt vagy a másolatát, és legkésőbb a kulcsok átadásakor át is kell adnia. Bérlakásnál ez a 2015 vége után kötött szerződésekre vonatkozik.

Kinek nem kell

Van néhány kivétel. Nem kell tanúsítvány a különálló, más épülethez nem kapcsolódó, 50 négyzetméternél kisebb épületre, és arra az épületre sem, amelyet évente 4 hónapnál rövidebb ideig használnak lakásra vagy üdülésre. Mentes az is, ha egy tulajdonostárs további részt vásárol ugyanabban az ingatlanban, vagy ha egy új lakást még a használatbavétel előtt adnak el. A műemlék épületek nem mentesek, náluk a védettséget a tanúsítványban jelezni kell.

A hirdetésben is szerepel

Aki eladásra vagy kiadásra kínálja a lakását, annak a hirdetésben is fel kell tüntetnie az energetikai besorolást. Ez 2023 novembere óta akkor is kötelező, ha a tanúsítvány még nem készült el, ezért érdemes már a hirdetés feladása előtt megrendelni. A fogyasztóvédelmi hatóság szerint jogsértő az a hirdetés, amelyből hiányzik a kötelező besorolás, és 2026-ban országos vizsgálatban ellenőrzik az ingatlanközvetítők hirdetéseit is.

Mit jelentenek a betűk

Az új skálán 12 fokozat van, a legjobb az A+++, a leggyengébb az I. A betű azt mutatja, hogy a lakás energiaigénye hogyan viszonyul ahhoz, amit ma egy új épülettől megkövetelnek. Az A osztály ennek 90 és 100 százaléka közé esik, a B 100 és 130 százalék közé, a D már 160 és 200 százalék közé. Egy D besorolású lakás tehát nagyjából másfélszer vagy kétszer annyi energiát igényel, mint egy mai előírásoknak megfelelő új lakás. A régi, AA++ és JJ közötti skála 2023 előtti tanúsítványokon látható.

Ki készítheti el

Tanúsítványt csak erre jogosult mérnök vagy építész készíthet, aki szerepel a mérnöki vagy az építész kamara névjegyzékében. A tanúsító fotókat készít a homlokzatról, az ablakokról, a fűtőtestekről és a kazán helyéről, majd egy állami elektronikus programban számol. A kész tanúsítvány egyedi azonosítót kap, automatikusan bekerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba, az összesítő lapon pedig egy QR-kód mutat a nyilvántartásra.

Mennyibe kerül

A rendelet felső határt szab a díjnak: a tanúsító minden megkezdett óráért legfeljebb 5500 forintot kérhet, ehhez jöhetnek az igazolt költségek és az utazás. A gyakorlatban egy lakás tanúsítványa nagyjából 15 és 50 ezer forint között van, a nagyobb házaké a sáv felső részén. A költséget az eladó vagy a bérbeadó fizeti. Ha vevőként azt számolod, mi minden jön még a vételár mellé, használd a lakásvásárlás költségei kalkulátort.

Öt évig érvényes

A ma hatályos szabály szerint a tanúsítvány öt évig érvényes. Ha a számítási vagy besorolási szabályok változnak, a korábbi tanúsítvány a változás után még 60 napig használható eladáshoz és kiadáshoz. Felújítás után is megéri újat készíttetni. Egy ablakcsere, egy új kazán vagy egy hőszigetelés jobb besorolást hozhat, ami a hirdetésben is jól mutat, hiszen a vevők és a bérlők a havi rezsit is figyelik.