Balaton-part építési szabályok: szigorítást tervez a kormány, akár 3 évre tilthatják az építkezést

Nem lehetne magasabbra és sűrűbben építeni a Balaton vízpartján, a kormány pedig akár három évre is leállíthatná az építkezéseket egyes területeken. Ezt tartalmazza az a törvénymódosítás, amelyet most bárki véleményezhet.

Vitézy Dávid bejelentése

Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter vasárnap a közösségi oldalán jelentette be, hogy szigorúbbak lesznek a balatoni építkezések szabályai. A kormány honlapján pénteken jelent meg az egyes építésügyi tárgyú törvények módosításáról szóló tervezet. A cél az, hogy a tó partját ne építsék be még jobban, és a part több része maradjon természetes. A hírről a Portfolio is beszámolt.

Nem nőhet a beépítettség

A tervezet szerint a vízparti területeken főszabályként nem lehetne növelni a megengedett beépítettséget és az épületek magasságát. A beépítettség azt mutatja meg, hogy a telek mekkora részét foglalhatja el épület. Ha például egy 1000 négyzetméteres telken 30 százalék a határ, akkor legfeljebb 300 négyzetméteren állhat ház. Ezt a határt a jövőben nem lehetne feljebb tolni, ahogy azt sem, hogy milyen magasra épülhet egy ház a parton.

Megmarad a zöldfelület

A szabályok egy másik fontos pontja a zöldfelület. Minden telek egy részén kötelező kertet, füvet, fákat hagyni, ezt nevezik zöldfelületi aránynak. A módosítás szerint ezt az arányt sem lehetne csökkenteni. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy vízparti telken nem lehetne a kertet leaszfaltozni vagy újabb épületekkel teleépíteni csak azért, mert a helyi szabályok ezt később megengednék.

Hároméves építési tilalom

A kormány új jogot kapna. Meghatározott területeken legfeljebb három évre elrendelhetne változtatási, telekalakítási vagy építési tilalmat, hogy megóvja a természeti és építészeti értékeket. Építési tilalom idején nem lehet új házat emelni. Telekalakítási tilalomnál a telkeket nem lehet feldarabolni vagy összevonni. Változtatási tilalomnál pedig a meglévő állapoton nem lehet lényegesen módosítani, amíg a tilalom tart.

Erősebb elővásárlási jog

A tervezet erősítené az állam és az önkormányzatok elővásárlási jogát a vízparti ingatlanoknál. Elővásárlási jog annyit jelent, hogy ha valaki eladja a telkét, a jogosult elsőként veheti meg ugyanazon az áron és ugyanazokkal a feltételekkel, mint a vevő. Így egy vízparti telek eladásakor az állam vagy a település közbeléphet. A módosítás a part közhasználatát is jobban védené, vagyis azt, hogy a partot mindenki használhassa.

Saját tervtanács a Balatonnak

Létrejönne egy önálló Balatoni Építészeti Tervtanács is. A tervtanács építészekből álló testület, amely megnézi, hogy egy terv illik-e a környezetéhez. Ez a testület a balatoni főépítész irányításával vizsgálná a térség nagyobb beruházásait. A tervezet szigorúbb szabályokkal védené a természetes partszakaszokat és a közstrandokat, és kiemelten a nádasokat, amelyek a tó élővilága miatt különösen fontosak.

A miniszter indoklása

A bejelentés szerint az elmúlt évtizedekben sok olyan beruházás épült a tóparton, amely megfelelt az akkori szabályoknak, de nem vette figyelembe a táj értékeit, a helyiek érdekeit és azt, hogy mennyit bír el a térség úthálózata és közművei. Vitézy Dávid szerint a Balaton nem egyszerű ingatlanfejlesztési terület, hanem az ország egyik legfontosabb természeti és kulturális öröksége. A miniszter így fogalmazott: „Nem az a célunk, hogy a Balatonnál ne lehessen fejleszteni”.

Véleményezés november 21-ig

A tervezetet november 21-ig lehet véleményezni, a változások tehát még nem léptek hatályba. A szigorítás leginkább azokat érinti, akik vízparti telken építenének új házat, bővítenék a meglévőt, vagy nagyobb beruházást terveznek a parton. Aki már most balatoni telket vagy nyaralót venne, annak a vételár mellett a beépíthetőséget is ellenőriznie kell, mert ettől függ, mit építhet rá később.