Zuglói lakópark fűtés nélkül: a Zenit Residence kimaradt a beígért földhőrendszerből

Olcsó földhős fűtést ígértek nekik, most villanykályhával melegítik a lakásukat. A Bosnyák téri Zenit Residence 168 lakásában hideg van, és kiderült, hogy a ház papíron sosem tartozott a geotermikus rendszerhez. Sok lakó már eladná az otthonát.

Hideg lakások a Bosnyák téren

A zuglói Bosnyák téren felépült Zenit Residence 168 lakásának lakói idén ősszel fűtés nélkül maradtak. A társasházat a Bayer Construct Zrt. és projektcége, a ZVK Development építette egy nagy üzlet- és irodanegyed részeként. Kívülről minden elkészült, az üzletház kinyitott, a lakásokat eladták és átadták a vevőknek. A beígért fűtés viszont nem indult el, ezért sokan villanykályhát vettek, és most azzal próbálják átvészelni a hideget.

Földhőt ígértek a vevőknek

Az építő cég honlapján ma is az áll, hogy a lakásokat a mennyezetbe épített rendszer fűti és hűti, és ezt geotermikus energia hajtja, amely a meleg vizet is adja. A geotermikus energia a föld mélyének hője. Egy kúttal felhozzák a forró vizet, kivonják belőle a hőt, a lehűlt vizet pedig visszajuttatják a mélybe. Ez hosszú távon olcsóbb lehet a gáz- vagy villanyfűtésnél. A vevők nagyrészt emiatt választották ezeket a lakásokat, mert alacsony havi rezsire számítottak.

Árammal fűt a többség

A lakók a XIV. kerületi önkormányzathoz fordultak segítségért. Rózsa András zuglói polgármester megerősítette, hogy az építtető nem indította el a geotermikus rendszert. Emiatt a lakók többsége árammal fűt, ami jóval drágább a remélt rezsinél. A polgármester szerint a lakók azt sérelmezik, hogy egészen mást kaptak, mint amiért a lakásukat megvették. Egy új építésű, modern háznál az alacsony rezsi komoly érv volt a vásárláskor.

Papíron kimaradt a társasház

A komplexum nagyobb részét végül irodák adják, mert a terveket menet közben módosították. Az irodaházakban már működik egy alacsony fokozatú, úgynevezett temperáló fűtés. A Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága szerint a rendszer 2026. október 26. óta üzemel, a két kútnak és a felszíni berendezéseknek végleges engedélye van. A hatóság azt is közölte, hogy a ZVK Geothermal Kft. hőellátási szerződésében nem szerepel az a telek, amelyen a Zenit Residence áll. A lakóház tehát eleve nem kap a melegből.

Nem utólagos döntés volt

Mindez arra utal, hogy a fejlesztők kezdettől fogva nem tervezték földhővel fűteni a lakásokat. A helyzetet tehát nem a cég pénzügyi gondjai vagy a kormány döntése okozta. A vevők a honlapon olvasott ígéretben bíztak, a papírokon viszont a társasház kimaradt a rendszerből. A lakóknak most maguknak kell megoldaniuk a fűtést, és ez sokkal többe kerül nekik, mint amire a vásárláskor számítottak.

A kerület nem dönthet

Rózsa András szerint sajnálják a pórul járt vásárlókat, de a kerületnek nincs hatásköre az ügyben. A ház magánberuházásként épült, és a földhő használatáról sem a kerület döntött. Ennek ellenére levélben hívják fel a helyzetre a hatóságok, a térség országgyűlési képviselője és a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. figyelmét. Zugló maga is 37 milliárd forintos követelést nyújtott be a Bayer Construct ellen.

Csődvédelem a háttérben

A Tiborcz Istvánhoz köthető Bosnyák téri irodákat az Orbán-kormánnyal kötött megállapodás alapján az állam vásárolta volna meg. A Magyar Péter vezette kormány augusztus elején elállt a vételtől, szerződésszegésre hivatkozva visszaköveteli a már kifizetett 314 milliárd forintos előleget, és kötbért, illetve kártérítést is kérhet. A Bayer Construct előbb vitatta a visszalépést, majd a ZVK Developmenttel együtt csődvédelmet kért. Ilyenkor a cég időt kap, hogy megegyezzen a hitelezőivel, és közben nem lehet felszámolni. A kijelölt vagyonfelügyelő Zugló követelését is vitatja.

Ígéret helyett szerződés

Az eset minden új lakást vásárlónak fontos figyelmeztetés. Egy honlapon vagy prospektusban szereplő ígéret nem ugyanaz, mint egy aláírt szerződés. Ha a fűtés, a meleg víz vagy a hűtés különleges rendszerrel működik, a vevő kérje el azt a szerződést, amely az ő épületére is kiterjed, és nézze meg, ki üzemelteti a rendszert. A várható rezsit is számolja bele a teljes költségbe, ebben segít a lakásvásárlás költségeit összesítő kalkulátorunk.