Lakásárak októberben: Budapest 12 kerületében csökkentek az árak, a panelek a legolcsóbbak tavasz óta

Megállt a drágulás a magyar lakáspiacon: októberben Budapest kerületeinek több mint felében lejjebb mentek a hirdetési árak, a panellakások pedig tavasz óta egyre olcsóbbak.

Országosan megállt a drágulás

A Zenga Ingatlan Radar friss adatai szerint októberben a lakóingatlanok hirdetési ára országosan alig mozdult. Az átlagos négyzetméterár mindössze 0,1 százalékkal nőtt szeptemberhez képest, és nagyjából 1 millió forinton áll. Ez azt jelenti, hogy egy 60 négyzetméteres átlagos lakást ma körülbelül 60 millió forintért hirdetnek. Egy év alatt az árak 6 százalékkal emelkedtek, a drágulás üteme tehát lassult. A számításnál kiszűrték, hogy éppen milyen típusú lakásokból hirdettek többet vagy kevesebbet.

Budapesten csökkentek az árak

A fővárosban már lefelé indultak a hirdetési árak. Októberben az átlagos négyzetméterár 0,5 százalékkal csökkent, és most 1,5 millió forint körül van. Egy 50 négyzetméteres budapesti lakás így átlagosan 75 millió forintba kerül a hirdetésekben. Éves összevetésben a fővárosi drágulás mindössze 3 százalék, vagyis feleakkora, mint az országos átlag. A hirdetési ár az az összeg, amit az eladó kér, a végső vételár az alku után ennél gyakran alacsonyabb.

Tizenkét kerületben lejjebb

A nyers adatok szerint 12 budapesti kerületben lettek alacsonyabbak az átlagos hirdetési árak októberben. A csökkenés a legtöbb helyen 1 százalék alatt maradt, ez tehát lassú lejtő, nem zuhanás. Ha a lakások összetételét is figyelembe veszik, akkor a főváros minden nagyobb részén csökkentek az árak. Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője szerint a legnagyobb, 1 százalékos esés Pest belső kerületeiben volt, a külső pesti kerületekben 0,2, Budán pedig 0,1 százalékos a visszaesés.

A panelek olcsóbbak lettek

A legnagyobb változást a panellakásoknál mérték. Ezek ára októberben egy hónap alatt 0,8 százalékkal csökkent, és az áprilisi csúcs óta már közel 3 százalékkal lettek olcsóbbak országosan. A téglalakások ára is lejjebb ment, havi szinten 0,6 százalékkal. Ezzel szemben a családi házak 0,6 százalékkal drágultak. Aki lakótelepi lakást keres, most jobb helyzetből tárgyalhat, mint fél évvel ezelőtt, a házat vásárlók viszont továbbra is emelkedő árakkal találkoznak.

Kerületi panelárak esése

Budapesten néhány kerületben különösen látványos a panelek árcsökkenése. A IX. és a XI. kerületben az átlagos és jó állapotú panellakások 5 százalékkal olcsóbbak, mint egy évvel korábban. A XX. kerületben 4, Zuglóban 3 százalékos az éves csökkenés. A VIII. kerületben pedig az áprilisi csúcshoz képest 7 százalékkal kevesebbet kell fizetni egy lakótelepi lakásért. Egy 50 millió forintos panelnél ez a 7 százalék 3,5 millió forint különbséget jelent.

Agglomeráció és Balaton drágult

A főváros környéki településeken nem csökkentek az árak, ott 0,2 százalékkal nőtt az átlagos hirdetési négyzetméterár októberben. A Balaton partján még nagyobb, 0,5 százalékos volt az emelkedés, pedig ott gyenge a kereslet, vagyis kevesen akarnak vásárolni. Az elemzés szerint ez arra utal, hogy a balatoni eladók kevésbé igazodnak a visszafogott vevői érdeklődéshez, és továbbra is magas árakat kérnek a nyaralókért és lakásokért.

Az Otthon Start vége

A következő hónapok árait leginkább a hitelek változása alakítja. Az Otthon Start program kivezetése zajlik, a helyét a szigorúbb feltételekkel elérhető Wekerle Plusz veszi át. A Pénzcentrum által közölt elemzés szerint ha emiatt kevesebben vásárolnak, az tovább lassíthatja az éves drágulást, egyes lakástípusoknál és környékeken pedig további árcsökkenést is hozhat. A vevők így egyre erősebb alkupozícióba kerülnek.

A kamat sokat számít

A változás a pénztárcában is érezhető. A Wekerle Plusz hitel új lakásra legfeljebb fix 3, használt lakásra legfeljebb fix 5 százalékos kamattal vehető fel. Egy 30 millió forintos, 25 éves hitel havi törlesztője 3 százalékos kamatnál körülbelül 142 ezer forint, 5 százalékosnál már nagyjából 175 ezer forint. A havi 33 ezer forintos különbség sok családnál eldönti, hogy belefér-e a vásárlás. Saját számításokat a hitelkalkulátorunkkal lehet végezni.