Kiköltözés családi házba: évente ennyit visz el egy agglomerációs ház a törlesztőn felül
Kertes házat vennél Budapest mellett, és már a havi törlesztőt is kiszámoltad? Jó, ha tudod: a ház évente több százezer forintot kér magának adóra, szemétdíjra, rezsire, biztosításra és javításra. Mutatjuk, mennyivel számolj.
A ház mindent rád terhel
Aki panellakásból vagy társasházból költözik családi házba, sokszor csak a vételárat és a hitel részletét nézi. A társasházban a közös költség sok mindent elintéz, a háznál viszont minden számla és minden javítás a tulajdonosé. Egy 120 négyzetméteres, gázzal fűtött agglomerációs ház példáján nézzük meg, mennyi pénzt visz el egy év alatt.
Az adó településfüggő
A helyi építményadó óriási különbséget jelenthet. Vannak települések, ahol a lakott családi ház után nem kell fizetni, máshol négyzetméter alapján számolnak. Dunaharasztin négyzetméterenként évi 220 forint az adó, ez egy 120 négyzetméteres háznál 26 400 forint. Diósdon 2026-tól sávos a rendszer, az első 50 négyzetméter után 350, 100 négyzetméterig 500 forintot kérnek négyzetméterenként.
A felső határ magas
A törvény 2026-ban négyzetméterenként 3059,3 forintban szabja meg az építményadó felső határát. Ez egy 120 négyzetméteres háznál évi 367 ezer forintot jelentene. Lakott házra ekkora adót szinte sehol nem vetnek ki, de érdemes még a vásárlás előtt elolvasni a kiszemelt település adórendeletét, mert évente több tízezer forint múlhat rajta.
Szemétdíj a kuka szerint
A szemetet a MOHU szállítja el, a díj a kuka méretétől függ. Dunabogdányban egy 120 literes edény negyedévente bruttó 4682 forint, ez évente körülbelül 18 700 forint. A 60 literes kuka negyedévente 1604 forintba kerül, egy évre alig 6400 forint. Egy-két fős háztartásnak sokszor a kisebb is elég, egy négyfős családnak inkább a nagyobb kell.
A fűtés a legdrágább
Évi 1729 köbméterig a gáz rezsicsökkentett áron, köbméterenként 102 forintért jár, a teljes keret így nagyjából 176 ezer forint. A keret fölött a lakossági piaci ár jön, ami köbméterenként körülbelül 747 forint, vagyis hétszer annyi. Egy rosszul szigetelt, régi ház könnyen kifut a keretből: 500 köbméter többlet már plusz 370 ezer forintot jelent.
Áram, víz, biztosítás
Az áram évi 2523 kilowattóráig nagyjából 36 forint, afölött 70 forint kilowattóránként, a kereten belül maradó család így évente körülbelül 91 ezer forintot fizet. Nyáron az öntözés miatt a vízszámla is megugrik. Egy vidéki családi ház éves biztosítása 2026 elején átlagosan 46 ezer forint körül volt, ami majdnem duplája egy budapesti társasházi lakásénak. A kéményseprés viszont ingyenes, ha a házban nincs bejegyzett cég, csak időpontot kell kérni.
Javításra félre kell tenni
A kazán egyszer elromlik, a tető beázik, a kerítés megdől, és ezt mind a tulajdonos fizeti. Szakemberek azt tanácsolják, hogy évente a ház értékének körülbelül egy százalékát tedd félre erre. Egy 100 milliós háznál ez évi egymillió forint, ami soknak tűnik, de egy tetőcsere vagy egy új kazán ennél is többe kerülhet.
Havi 28 ezertől
Ha a fenti tételeket egy 120 négyzetméteres, gázfűtéses házra összeadjuk, és a család belefér a rezsicsökkentett keretbe, helyi adó és vízdíj nélkül nagyjából évi 330 ezer forint jön ki, ez havi 28 ezer forint körül van. Egy sok gázt fogyasztó háznál ez könnyen a duplájára nő, a javításokra félretett pénzzel együtt pedig havi 100 ezer forint fölé is mehet. Azt, hogy a vételáron felül mennyi pénz kell az induláshoz, a vásárlási költségek kalkulátorunkkal számolhatod ki.
Így spórolhatsz rajta
A legtöbbet a fűtésen lehet nyerni. A jó szigetelés, a korszerű ablakok és egy jól beállított kazán sokszor a kedvezményes kereten belül tartja a családot. Vásárlás előtt kérd el az eladótól az elmúlt egy év gáz- és villanyszámláit, és nézd meg a település adórendeletét, így már az első tél előtt tudni fogod, mennyibe kerül valójában a kertes ház.
