Wekerle Plusz hitel 2026: feltételek, kamat, önerő és havi törlesztő egyszerűen

A Wekerle Plusz az Otthon Start utódja: fix 3 vagy 5 százalékos kamattal akár 50 millió forint hitel az első otthonhoz. Összeszedtük, ki kaphatja meg, mennyi önerő kell, és mennyi lesz a havi törlesztő.

A program lényege

A Wekerle Plusz egy államilag támogatott lakáshitel, amelyet az első lakásukat megszerző fiatalok vehetnek fel. A kormányrendelet 2026. október 28-án jelent meg, és az Otthon Start helyébe lépett. A lényeg, hogy a bank kedvezményes, fix kamatot kér az ügyféltől, a különbözetet pedig az állam fizeti meg neki kamattámogatásként. A hitel lakás, családi ház, tanya vagy birtokközpont vásárlására és építésére is felhasználható.

Kinek jár a hitel

A hitelt az igényelheti, aki már betöltötte a 18. életévét, és legkésőbb a 45. születésnapján beadja a kérelmet. Házasság vagy gyerek nem feltétel, egyedülálló is kérheti. Házastársak és élettársak viszont csak közösen igényelhetik, és mindkettejüknek meg kell felelniük a feltételeknek. Feltétel a büntetlen előélet is, és az, hogy az igénylőnek ne legyen köztartozása, például adótartozása. Ugyanaz az ember a hitelt életében csak egyszer veheti fel.

Az első lakás szabálya

A Wekerle Plusz az első saját otthonhoz ad segítséget. Nem kaphatja meg, akinek most vagy bármikor korábban legalább 50 százalékos tulajdonrésze volt egy lakásban. Közös igénylésnél a pár tulajdonrészeit össze kell adni, és ez együtt sem érheti el az 50 százalékot. Kivétel, ha a korábbi lakás értéke nem haladta meg a 30 millió forintot, ha a lakást lebontották, vagy ha haszonélvezeti jog terheli, és a haszonélvező ott lakik. Haszonélvező az, akinek joga van a lakásban élni, bár nem ő a tulajdonos.

Kamat és hitelösszeg

Új lakás vásárlásához vagy építéséhez a bank legfeljebb fix 3 százalékos kamatot kérhet, használt lakásnál legfeljebb fix 5 százalékot. A kamat a teljes kamattámogatott időszakban nem változik, így a törlesztő is kiszámítható marad. A felvehető összeg akár 50 millió forint, a futamidő legfeljebb 25 év. Új lakásnak az számít, amelyet újonnan építettek, és első alkalommal adnak el magánszemélynek. Minden más lakás használtnak minősül, ezekre az 5 százalékos kamat vonatkozik.

Ennyi a havi törlesztő

Egy 30 millió forintos, 25 éves hitelnél 3 százalékos kamat mellett a havi törlesztő körülbelül 142 ezer forint. Ugyanez a hitel használt lakásra, 5 százalékkal nagyjából 175 ezer forint havonta. Aki a teljes 50 millió forintot veszi fel új lakásra 25 évre, havonta körülbelül 237 ezer forintot fizet. A banki díjak miatt a teljes hiteldíj mutató, a THM ennél kicsit magasabb, az Erste például új lakásnál 3,12, használtnál 5,19 százalékos THM-et közöl. Saját számításhoz a hitelkalkulátorunk segít.

Önerő és árkorlátok

A vételár legalább 10 százalékát önerőből kell kifizetni, egy 60 millió forintos lakásnál ez 6 millió forint. Ha az igénylő más ingatlant is felajánl fedezetnek, ez az arány eltérhet. A lakás értéke legfeljebb bruttó 100 millió, a házé legfeljebb bruttó 150 millió forint lehet. A négyzetméterár sem lehet több bruttó 1,5 millió forintnál, ez a határ 2028-tól évente a KSH új lakásárindexe szerint emelkedik. A vételár legfeljebb 20 százalékkal térhet el attól az értéktől, amit a bank értékbecslője megállapít.

Kötelező a beköltözés

A Wekerle Plusz lakás nem befektetésre való. Az igénylőnek lakóhelyet kell létesítenie az ingatlanban, és az első 5 évben életvitelszerűen ott kell laknia. Ezalatt a lakást nem lehet kiadni, és más sem kaphat rajta használati vagy haszonélvezeti jogot. Az első 5 évre az állam javára jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be, így a lakást ez idő alatt nem lehet szabadon eladni vagy újabb hitellel megterhelni. Lakásbiztosítást is kötelező fenntartani.

Ha megszűnik a jogosultság

Aki megszegi a szabályokat, például kiadja a lakást, elveszíti a kamattámogatást. Ilyenkor a kedvezményes kamat helyett a teljes ügyleti kamatot kell fizetnie, amelynek egy részét addig az állam állta. A már megkapott támogatást is vissza kell fizetni, a jegybanki alapkamatnál 5 százalékponttal magasabb kamattal együtt. Méltányosságból részletfizetés kérhető. A hitel nem kombinálható más támogatott lakáshitellel, így CSOK Plusszal vagy falusi CSOK-kal sem.

Bankok és az Otthon Start

A Portfolio november 10-i összesítése szerint a Wekerle Plusz hitelt négy bank kínálta: a Raiffeisen, az Erste, a K&H és a CIB. A bankok több induló költséget átvállalnak, például az értékbecslés díját vagy a tulajdoni lap árát, a közjegyzői díjból pedig egy részt visszatérítenek. Otthon Start kérelmet már csak átmeneti esetekben, 2026. november 15-ig lehet beadni, például ha az adásvételi szerződést legkésőbb október 31-ig megkötötték.