Megtorpant az őszi keresletélénkülés a hazai ingatlanpiacon, miközben az eladók hatalmas lendülettel árasztották el hirdetésekkel a hirdetőoldalakat. Szeptemberben 26 százalékkal több lakást és házat hirdettek meg, mint egy hónappal korábban, miközben a vásárlói érdeklődések száma mindössze egyetlen százalékkal tudott növekedni.

Hatalmas kínálati robbanás történt szeptemberben

Az eladási kedv látványos erősödést mutatott az ősz első hónapjában, a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők ugyanis összesen 32,2 ezer új lakóingatlan-hirdetést adtak fel. Emiatt a hónap végén már közel 150 ezer eladó ingatlanból válogathattak a vevők az ingatlan.com adatbázisában. 

Elmaradt a várva várt őszi fordulópont

A piacon a kínálat bővülésével egyidőben a telefonos érdeklődések száma nem tudott érdemben emelkedni a nyári hónaphoz képest. Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője rámutatott arra, hogy a vásárlói roham egyelőre elmaradt, így az eladók sokkal nagyobb lelkesedéssel vágtak neki a szeptemberi időszaknak, mint a potenciális vevők.

Tavalyi rekordhoz képest mélyen van a kereslet

Szeptemberben csaknem 229 ezer érdeklődés futott be az eladó ingatlanokra, ami 37 százalékkal elmarad a tavalyi azonos időszak teljesítményétől. A jelentős különbséget főként az okozza, hogy a 2025-ös Otthon Start Program elindulása rendkívüli, évek óta nem látott keresleti boomot váltott ki a vásárlók körében.

Kétéves viszonylatban is csökkent a vásárlási kedv

A szakértő hangsúlyozta, hogy a 2024-es adatokkal összevetve is 17 százalékos elmaradás látszik a vevői megkeresések számában. Ezzel párhuzamosan az újonnan feladott hirdetések köre két százalékkal bővült, ami egyértelműen jelzi, hogy az ingatlanpiaci pörgés egyelőre várat magára a hűvösebb időjárás beálltával.

Budapesten tapasztalható egyedül érdemi pörgés

Az országos átlag mögött jelentős területi eltérések húzódnak meg, amelyeket leginkább a fővárosi piac húz felfelé. Budapesten összességében 8,3 százalékkal, a társasházi lakások esetében pedig csaknem 10 százalékkal nőtt az érdeklődések száma, miközben a vidéki városokban és községekben csökkenést regisztráltak.

A kisebb lakásokat keresik a fővárosiak

A lakások iránti nagyobb budapesti érdeklődés hátterében a kedvezőbb eladási árak állnak. A társasházi ingatlanok alapterülete jellemzően kisebb, így a magasabb négyzetméterárak ellenére is alacsonyabb végösszegért vásárolhatók meg, mint a kertes családi házak, amelyeket jelenleg kevesebben tudnak kifizetni.

Vidéken és a Balatonnál visszafogottabbak a vevők

A fővároson kívül Vas, Békés és Győr-Moson-Sopron vármegyékben tudott nőni a vásárlási kedv az előző hónaphoz képest. A balatoni régióban ugyanakkor a nyári szezon lezárultával drasztikusan visszaesett a piac: Somogyban 17, Veszprémben 12, Zalában pedig 11 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett.

A kertes házak jobban tartják pozícióikat

Kétéves időtávot vizsgálva a kertes házak piaca stabilabbnak bizonyult a társasházi lakásokénál. A lakások iránti kereslet 21 százalékkal, a házaké viszont csak 11 százalékkal esett vissza 2024 szeptemberéhez képest, ráadásul a legkisebb településeken és a községekben maradt a leginkább ellenálló a vevői kör.

Erősödhet a vásárlók alkupozíciója a piacon

A szakértői várakozások szerint a felhalmozódó kínálat miatt a vevők már nem szívják fel olyan gyorsan az eladó ingatlanokat a piacról. Ennek közvetlen következményeként a vásárlók alkupozíciója tovább erősödik, miközben az ingatlanárak emelkedési üteme érdemben lelassulhat a következő időszakban.

Csak a reális árazással lehet eladni

A jelenlegi ingatlanpiaci környezetben kizárólag azok az eladók tudnak sikeresen értékesíteni, akik reális áron bocsátják áruba lakásukat vagy házukat. A túlárazott ingatlanok hirdetései hosszú hónapokra beragadhatnak a portálokon a megnövekedett választék és a megfontoltabb vevői döntések miatt.