A dubaji ingatlanpiac az utóbbi évtizedben a világ egyik leggyorsabban növekvő befektetési célpontjává vált. A város a Közel-Kelet gazdasági központja, ahol az ultramodern felhőkarcolók, a tengerparti lakónegyedek és az adómentes környezet együtt teremtik meg a luxus és a befektetési potenciál különleges kombinációját. Dubaj mindössze 5 órás repülőútra van Budapesttől. Az Egyesült Arab Emírségek kormánya tudatosan építi Dubai hírnevét biztonságos, stabil, külföldi tőke számára nyitott piacnak – ennek köszönhetően a külföldiek teljes tulajdonjogot szerezhetnek bizonyos kijelölt területeken (pl. Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay).

A dubaji lakásárak széles skálán mozognak: egy kisebb, modern stúdiólakás ára 150–250 ezer dollár (kb. 55–90 millió forint), míg egy tengerre néző luxus apartman akár 1–3 millió dollárba is kerülhet. A piac ugyan dráguló tendenciát mutat, de a nemzetközi összevetésben még mindig olcsóbb, mint például London, Párizs vagy Szingapúr. Ráadásul nincs ingatlanadó vagy személyi jövedelemadó, ami jelentős előnyt jelent hosszú távú befektetőknek. A fenntartási költségek viszont magasak lehetnek, mivel a társasházakban gyakori a közös szolgáltatási díj, ami akár évi 3–5 ezer dollár is lehet.

A befektetők leggyakrabban rövid vagy hosszú távú bérbeadásra vásárolnak lakást Dubajban. A turizmus és a Dubajba költözők folyamatos beáramlása miatt a kereslet stabil, a bérleti hozamok pedig kimagaslóak: évi 6–9% közötti hozam sem ritka jól elhelyezett ingatlanok esetén. 

A rövid távú, Airbnb-szerű bérbeadás különösen jövedelmező a tengerparti és központi városrészekben, de ennek feltétele a megfelelő engedély és menedzsment. Számos nemzetközi ügynökség és helyi cég kínál „turnkey” szolgáltatást, vagyis a teljes kiadást és karbantartást intézik a tulajdonos helyett.

Egy magyar befektető számára Dubaj vonzó lehetőség, de nem kockázatmentes. Az árfolyamkockázat (a dollár erősödése), a magas belépési költség, valamint a piac ingadozása (pl. 2014–2019 között jelentős áresés volt) mind olyan tényezők, amiket figyelembe kell venni. Emellett a külföldi tulajdonosok számára a hitelfelvétel nehezebb, és a jogi rendszer is eltér az európaitól – minden tranzakcióhoz érdemes helyi ügyvédet és hiteles ügynököt bevonni.

A dubaji ingatlanbefektetés jó hozamú, prémium kategóriás lehetőség, főleg azoknak, akik stabil dollár- vagy eurómegtakarítással rendelkeznek, és hosszú távon gondolkodnak. Egy magyar befektető számára ez nem feltétlenül az „első külföldi befektetés”, inkább a portfólió diverzifikálására alkalmas, mivel biztonságos országban, adómentes környezetben, erős turisztikai kereslet mellett fialhat a tőke. Ugyanakkor csak annak éri meg igazán, aki felkészült a távolságból való menedzsmentre és elfogadja, hogy Dubaj piaca — bár ígéretes — ciklikusan is képes viselkedni.

Kiemelt kép: Dubaji panoráma a Burj Kalifa felhőkarcolóból – Fotó: IngatlanHírek.com