Lakásvásárlási illeték 2026: ennyit kell fizetni, és így spórolhatsz rajta

Egy 50 milliós lakás után 2 millió forint illetéket kell befizetni, és ezt sokan csak a szerződés aláírása után tudják meg. Van, akinek viszont a töredéke jár, vagy egy fillért sem kell fizetnie. Mutatjuk, mikor mennyi az illeték, és hogyan spórolhatsz rajta.

Négy százalék alapból

Aki lakást vagy házat vesz, vagyonszerzési illetéket fizet. Ez alapesetben a vételár, pontosabban a forgalmi érték 4 százaléka. Egy 40 milliós lakásnál ez 1,6 millió forint, egy 60 milliósnál 2,4 millió. Az illeték felső határa 200 millió forint, és 1 milliárd forint feletti ingatlannál a kulcs 2 százalékra csökken, de ez a hétköznapi vásárlókat nem érinti. Pontos összeget pár másodperc alatt kiszámolhatsz illetékkalkulátorunkkal.

Fiatalok fél áron

A 35 év alatti fiatalok első lakásuk megvásárlásakor 50 százalék kedvezményt kapnak, vagyis 4 helyett csak 2 százalékot fizetnek. Van azonban egy szigorú feltétel: a lakás egész értéke legfeljebb 15 millió forint lehet. Ennyiért Budapesten és a nagyvárosokban ma már szinte semmit nem lehet venni, ezért a kedvezményt főleg kisebb településeken tudják kihasználni.

Új lakás kedvezménye

Ha új lakást veszel közvetlenül a vállalkozótól, és az ára legfeljebb 30 millió forint, akkor a vételárból 15 millió forint illetékmentes. Egy 25 milliós új lakásnál így csak 10 millió forint után kell fizetni, ami 400 ezer forint illeték 1 millió helyett. 30 millió forint felett ez a kedvezmény teljesen elvész.

CSOK Plusszal nulla

Aki CSOK Plusz vagy falusi CSOK segítségével vesz lakást, annak egyáltalán nem kell illetéket fizetnie. A mentesség akkor is jár, ha a támogatás a vételárnak csak kis részét fedezi. Egy 50 milliós lakásnál ez 2 millió forint megtakarítás, ami sok családnál a költözés vagy a bútorok ára.

Lakáscsere különbözete

Ha eladod a régi lakásodat, és ugyanabból a pénzből újat veszel, csak a két ár különbözete után kell illetéket fizetni. Ha 40 millióért adsz el és 55 millióért veszel, akkor csak 15 millió forint után számolnak, ez 600 ezer forint 2,2 millió helyett. 2026-tól ráadásul az eladás és a vétel között akár 5 év is eltelhet, korábban ez rövidebb volt.

Családon belül ingyen

Szülők és gyerekek, nagyszülők és unokák, valamint házastársak között az adásvétel illetékmentes. Testvérek között viszont csak az ajándékozás mentes, az adásvétel nem. Ez akkor fontos, ha a család egyik tagja venné meg a másik lakását vagy tulajdonrészét.

Részletfizetés is kérhető

Az illetéket nem kell egy összegben kifizetni. Az első lakásukat vásárlók automatikusan 12 havi részletfizetésre jogosultak. Aki nem első lakását veszi, legfeljebb 1 millió forint illetékre kérhet 12 havi részletet. Ez sokat segít, mert a vásárlás után a pénz nagy része a vételárra és a költözésre megy el.

Így jön a csekk

A szerződést az ügyvéd beadja a földhivatalba, ahonnan az adatok a NAV-hoz kerülnek. A NAV ez alapján megállapítja az illetéket, és fizetési meghagyást küld. A kedvezményeket nem mindig alkalmazza magától, ezért a vásárlásnál mindig szólj az ügyvédnek, ha 35 év alatti vagy, első lakást veszel, vagy előtte eladtál egy ingatlant. Mielőtt aláírsz, számold ki illetékkalkulátorunkkal, mennyivel kell a vételáron felül számolnod.