Látványosan behúzta a kéziféket a lakásárak emelkedése áprilisban. Miközben a fővárosban gyakorlatilag megállt az áremelkedés, az ország többi részén még tart a lendület, de a tempó már ott is jelentősen lassult.
Fékezett az ország
Az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint országos szinten látványos tempóvesztés látható a lakáspiacon. A márciusi 2 százalékos havi drágulás áprilisra 0,8 százalékra mérséklődött, az éves áremelkedés üteme pedig 15,8 százalékról 14,3 százalékra lassult. Ez a változás lényegében valós idejű képet ad arról, hogy a piac kezd lehűlni a korábbi hónapokhoz képest.
Fordulat a fővárosban
Budapesten még az országos átlagnál is drasztikusabb volt a változás: a havi lakásárnövekedés 0,1 százalékos csökkenésbe fordult át az áprilisi adatok alapján. Az éves drágulás mértéke 10,9 százalékra esett vissza a márciusi 13,7 százalékról. Szakértők szerint hamarosan 10 százalék alá is kerülhet ez a mutató, amire utoljára 2024 novemberében volt példa a fővárosi ingatlanpiacon.
Kettészakadt az ingatlanpiac
Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint az ország lakáspiaca éles határvonal mentén vált ketté. Budapesten az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja tavaly október óta érezhetően megfogta a drágulást. Ezzel szemben vidéken és a kisebb településeken továbbra is nagyobb a tempó, mivel ott még jelentős a mozgástér a piaci árak és a támogatott hitelek felső korlátja között.
Megyei árszintek
A régiós adatok egyértelműen alátámasztják Budapest lassulását: a fővárosi 10,9 százalékos éves mutató az egyik legalacsonyabb volt áprilisban. A legerősebb drágulást Pest vármegyében mérték, ahol egy év alatt 18 százalékkal nőttek az árak. A Közép-Dunántúlon 15,5, míg az Alföld északi és déli részén egyaránt 15 százalék körüli éves drágulást mutatott az index.
Kerületi választék
Budapesten belül továbbra is a XIII. kerület vezeti a kínálatot, május közepén közel 3700 eladó ingatlanból válogathattak itt a vevők. Ebben a városrészben a medián négyzetméterár 1,65 millió forint, az ingatlanok középértéke pedig 99 millió forint körül alakul. A XI. kerületben még ennél is magasabb, 1,67 millió forintos négyzetméterár a jellemző.
Legolcsóbb városrészek
A főváros legolcsóbb pontja jelenleg a XXIII. kerület, ahol az átlagos négyzetméterár 901 ezer forintnál állt meg május közepén. Itt az ingatlanok medián ára 89,7 millió forint, ami jelentős különbség a belső kerületekhez képest. A VI. és VII. kerületben például 1,5–1,6 millió forint közötti négyzetméterárakkal kell kalkulálniuk a vásárlóknak.
Vidéki nagyvárosok
Vidéken Pécs nyújtja a legnagyobb választékot a lakást keresőknek, ahol a medián négyzetméterár jelenleg 958 ezer forint. A kínálat nagyságát tekintve Debrecen következik, ahol már 1,11 milliós medián négyzetméterárral kell számolni. Győrben és Szegeden szintén magasak az árak, mindkét városban 1 millió forint környékén mozog az átlagos négyzetméterár.
Szélsőséges különbségek
Az országos különbségeket jól szemlélteti, hogy míg a legdrágább megyeszékhelyen, Debrecenben 79 millió forint egy használt lakóingatlan átlagára, addig Salgótarjánban ugyanez mindössze 20,5 millió forint. A nógrádi megyeszékhely továbbra is a legolcsóbb város, ahol az átlagos négyzetméterár csupán 319 ezer forintot tesz ki.
Új szabályozások
A lakáspiaci kilátásokat befolyásolhatja az airbnb-szabályozás körüli bizonytalanság is, hiszen a IX. kerület kivételével már szinte minden belvárosi városrészben napirendre került a kérdés. Legutóbb a józsefvárosi önkormányzat bocsátotta társadalmi egyeztetésre a saját lakáshotel-szabályozási tervét. Ez a bizonytalanság sok befektetőt kivárásra késztethet az érintett kerületekben.
Izgalmas félév
A szakértői várakozások szerint 2026 második fele jóval élénkebb lehet az elsőnél. Az új kormányzati struktúrában a lakáspolitika a Közlekedési és Beruházási Minisztériumhoz került, ami hatékonyabb döntéshozatalt ígér. Májusban ráadásul már látszanak az élénkülés jelei: a telefonos érdeklődések száma kimozdult az áprilisi mélypontról, ami a kereslet fokozatos visszatérését jelzi.
Mire érdemes figyelni az ingatlankeresés során? Mindig tájékozódjunk az adott környék medián négyzetméteráráról, hogy elkerüljük a túlárazott vételeket. Érdemes figyelemmel kísérni a kormányzati támogatások és hitelkorlátok változásait, mert ezek közvetlen hatással vannak az árak alakulására. Használjunk valós idejű árindexeket a döntés előtt, hogy tisztában legyünk a piaci trendek aktuális irányával.
