A fővárosi és az agglomerációs ingatlanpiacon az elmúlt fél évben szinte a lehetetlennel kísérleteztek a vevők: a legalsó árkategóriába tartozó, mégis jó állapotú, felújítást egyáltalán nem igénylő ingatlanokat keresték. Az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint a magas alapanyagárak és szaki-munkadíjak miatt a lakásvásárlók elutasítják a felújítandó otthonokat, miközben a méregdrága, óriási családi házak piaca teljesen lefulladt.

Olcsó és kész lakásokat keresnek

A vevők továbbra is elsősorban a megfizethető árú ingatlanokat keresik a piacon, ami jelentősen hozzájárult a piaci folyamatok általános lassulásához. Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője rámutatott: a vásárlók egyértelműen elfordultak a 150 négyzetméteresnél nagyobb családi házaktól. Ha egy-egy ilyen méretes ingatlan el is kelt a közelmúltban, kizárólag olyan nyomott áron cserélt gazdát, mint egy átlagos, kisméretű családi ház.

Rettegnek a felújítás költségeitől

A dél-pesti régióban és a szomszédos agglomerációban is határozottan érezhető volt a vásárlók elzárkózása a felújítandó ingatlanoktól. Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője kiemelte, hogy az elszállt alapanyagárak és a magas munkadíjak miatt senki sem akar átalakításokba vágni. A családi házaknál is a kulcsrakész vagy újszerű állapot az elvárás, ám szigorúan a százmillió forintos lélektani határ alatt.

Elszálltak a budai házárak

A budai oldalon a családi házak árai olyan magasra emelkedtek, hogy a kereslet drasztikusan visszaesett az elmúlt hónapokban. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője szerint legfejebb a 3-4 hálószobás, azonnal költözhető házak iránt mutatkozott némi érdeklődés, amelyekre nem kell 50–100 millió forintot rákölteni. A szakértő megjegyezte, hogy a piacon érdemi életjeleket szinte csak a kisméretű lakások szegmense produkált.

Befektetői roham a garzonokért

A pesti oldal külső kerületeiben, így a XVIII. kerületben is a jó elrendezésű, kisebb ingatlanokért indult meg a versengés. A lakásállomány jelentős részét kitevő közepes méretek mellett a legkeresettebbek a 50–65 négyzetméter közötti, befektetésre alkalmas, kétszobás lakások voltak. A 25–40 négyzetméteres minigarzonokra óriási lakossági igény mutatkozott, azonban ezekből minimális volt az elérhető kínálat az eladói oldalon.

Árérzékeny vevők Belvárosban

Az V. és a XIII. kerületben a jó állapotú, azonnal költözhető 1,5–3 szobás otthonok mozgatták meg a piacot. Tóth Viktória, a Balla Ingatlan kerületi szakmai vezetője hangsúlyozta, hogy bár az újépítésű szegmens aktív maradt, a vásárlók rendkívül árérzékenyen és tudatosan mérlegelték az ár-érték arányt. Míg Angyalföldön a jó közlekedésű újabb lakások hódítottak, a belvárosi V. kerületben továbbra is a befektetési célú vásárlások dominálták a forgalmat.

Könnyen pörögnek a panellakások

A X. és XVII. kerületekben Kovácsné Zsichla Katalin szakmai vezető tapasztalatai alapján szintén a jó állapotú és az újépítésű lakások vezették a népszerűségi listát. A panellakások a kedvezőbb árazásuk miatt az átlagosnál lényegesen könnyebben cseréltek gazdát a megfizethetőbb városrészekben. A vevők többsége a 40–60 négyzetméteres használt, valamint az 50–80 négyzetméter közötti újépítésű ingatlanokat kereste.

Lélektani határ a négyzetméteráraknál

Észak-Pesten, a IV. és XV. kerületben szinte teljesen megtorpant a kereslet a négyszögméterenkénti 1,2 millió forintos árszintnél. Balla Frigyes irodavezető elmondta, hogy a legnépszerűbbek a 1,5–2 szobás, erkélyes lakások maradtak, ám a felújítandó állapot a legtöbb esetben azonnali kizáró okot jelentett. A vevők a kiszámíthatatlan és tervezhetetlen felújítási büdzsék, valamint a szakemberekkel járó kényelmetlenségek miatt nem vállalták a munkálatokat.

Alsó árszegmens a Velencei-tónál

A fővárosi agglomerációban és a Velencei-tó térségében is a legolcsóbb ingatlanok mozgatták meg a vásárlók fantáziáját. Dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi szakmai vezetője kiemelte: a 20–35 millió forintos árkategóriában lévő kisméretű hétvégi házak és telkek iránt volt érdemi érdeklődés. Ezeknél a kis alapterület miatt a felújítás költsége sem csillagászati, mindössze 8–10 millió forintból megoldható, ám ebben az olcsó szegmensben rendkívül szűkös a kínálat.

Kis alapterület jelentheti a kiutat

Az ingatlanpiaci körkép világosan rámutat arra, hogy a vásárlók pénzügyi keretei szűkösebbé váltak, és a bizonytalan kivitelezési árak miatt senki sem akar kockáztatni. A piacon kizárólag a jó állapotú, alacsony fenntartási költségű, kisebb alapterületű lakások tarthatják meg az értéküket és az eladhatóságukat. Az eladóknak el kell fogadniuk, hogy a korszerűtlen, felújítandó vagy túlméretezett ingatlanokat csak komoly árengedmények árán tudják értékesíteni.

Változó igények a lakáspiacon

A következő időszakban is a kulcsrakész és energiatakarékos otthonok maradhatnak a pesti és agglomerációs ingatlanpiac slágertermékei. A vevők tudatossága és a szigorúbb hitelfeltételek arra kényszerítik az eladókat, hogy ingatlanaikat a valós piaci igényekhez és a felújítási költségekhez igazítva árazzák be. A felújítástól való félelem így gyökeresen átrajzolja a hazai lakáspiac kínálati és keresleti térképét.