Az ingatlanpiaci szakértők szerint a tavaszi élénkülés után váratlanul megtorpant a lakbérek növekedése, ami Budapesten ötéves rekordot döntött a drágulás ütemének lassulásával, miközben a kínálat országszerte dinamikusan bővül.

Megállt a drágulás

A márciusi lendületes emelkedést követően áprilisban váratlanul fékre lépett az albérletpiac, és lényegében stagnálás közeli állapot alakult ki a bérleti díjaknál. A KSH–ingatlan.com lakbérindex legfrissebb adatai szerint országosan mindössze 0,2 százalékos növekedés történt, Budapesten pedig 0,1 százalékkal még csökkentek is a lakbérek az előző hónaphoz képest. Ez a fordulat azért is figyelemreméltó, mert a márciusi 1,6 százalékos havi drágulás után sokan a trend folytatódására számítottak, ám az éves drágulás mértéke a fővárosban így is 5 százalék alá szelídült.

Kiszámíthatóbb bérleti piac

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a jelenlegi lassulás egy érettebb és kiszámíthatóbb albérletpiac képét vetíti előre Magyarországon. Kiemelte, hogy Budapesten utoljára a világjárvány idején volt példa ilyen mérsékelt drágulási ütemre, és a bérleti díjak emelkedése most először maradt el a nettó keresetek növekedésétől. A szakértő úgy véli, hogy ez a fajta mérsékeltebb árkorrekció hosszú távon is fenntartható maradhat, mivel a lakbérek szintje a legtöbb nagyvárosban már elérte a fizetőképesség felső határát.

Elszívó hatású programok

A keresleti oldal gyengüléséhez jelentősen hozzájárult az Otthon Start program, amely tavaly ősz óta rengeteg potenciális bérlőt segített saját ingatlanhoz, ezzel tehermentesítve az albérletpiacot. Ezzel párhuzamosan a befektetői kedv is alábbhagyott, mivel a lakásárak emelkedése lassult, és a bérbeadásból származó bruttó hozamok már csak kevés helyen haladják meg az 5 százalékot. Ez a piaci környezet kedvez a bérlőknek, hiszen a csökkenő kereslet mellett a tulajdonosoknak is óvatosabbnak kell lenniük az áremelésekkel, ha nem akarják üresen hagyni ingatlanaikat.

Bővülő kínálati paletta

A bérlők számára jó hír, hogy május elejére jelentősen, közel 17 ezerre bővült a választható kiadó lakások száma az országos piacon. Ennek a kínálatnak több mint 60 százaléka koncentrálódik Budapestre, ahol a választék az év eleje óta folyamatosan növekedni tudott a korábbi szűkös időszakokhoz képest. A legnagyobb választékot továbbra is a XIII., a XI. és a VI. kerület nyújtja az érdeklődőknek, ahol a bőséges kínálat ellenére is stabilan magasak, 260 és 280 ezer forint között mozognak a medián bérleti díjak.

Agglomerációs és vidéki árak

A Budapest környéki és a vidéki nagyvárosok piacán is vegyes, de alapvetően magas árszínvonal jellemző a megtorpanás ellenére. Érd a főváros közvetlen közelsége miatt az egyik legdrágább helynek számít 232 ezer forintos középértékkel, de Debrecenben és Esztergomban is 220 ezer forintot kérnek átlagosan a tulajdonosok. Győrben 200 ezer, Szegeden pedig 190 ezer forint az irányadó havi díj, miközben az ország legolcsóbb vármegyeszékhelye továbbra is Békéscsaba, ahol 115 ezer forintból is megoldható a lakhatás.