Dubaj az elmúlt években a nemzetközi ingatlanbefektetők egyik legfontosabb célpontjává vált. Az adómentes környezet, a gyorsan fejlődő infrastruktúra és a globális kereslet azonban nem jelenti azt, hogy minden városrész egyformán jó befektetés. A piac erősen szegmentált: néhány környék stabilan működik, az expatok miatt, de kik ők, akik ennyire pörgetik a dubaji ingatlanpiacot? Lássuk először hol érdemes lakást venni.

Dubai Marina

Dubai Marina továbbra is az egyik legbiztosabb választás. A környéken állandó az expat és a nemzetközi bérlői kereslet, az ingatlanok könnyen kiadhatók és viszonylag gyorsan értékesíthetők.
Ugyanakkor a régebbi toronyházak műszaki állapota és a magas fenntartási költségek komoly kockázatot jelenthetnek.

Kik azok az expatok?

Az expat az expatriate rövidítése. Olyan külföldi, aki nem a saját országában él és dolgozik, jellemzően hosszabb időre, de nem végleges letelepedési szándékkal. Dubaj lakosságának többsége expat: európaiak, britek, indiai, pakisztáni szakemberek, IT-sok, mérnökök, menedzserek, vállalkozók. Ők bérelnek lakásokat, mobilak, jó minőségű, berendezett ingatlant keresnek, hajlandók prémiumot fizetni a jó lokációért. Ők adják a dubaji bérleti kereslet gerincét, ők mozgatják a Marina, JLT, Downtown piacát. Ahol sok expat él, ott stabilabb a kiadás és az exit, vagyis az eladás.A dubaji expatok tehát fizetőképes, mozgékony bérlők.

Downtown Dubai

A Burj Khalifa környéke Dubaj presztízs-lokációja. Az ingatlanárak magasak, a hozam jellemzően alacsonyabb, viszont a kereslet válságos időszakokban is megmarad. Ez a városrész inkább értékmegőrzésre, mintsem maximalizált hozamra alkalmas.

Jumeirah Lake Towers (JLT)

A Marina közvetlen szomszédságában fekvő JLT az elmúlt években komoly alternatívává vált. Alacsonyabb belépési árak, stabil hosszú távú bérleti piac és jó közlekedés jellemzi. Fontos azonban, hogy nem minden torony egyformán jó: az épület minősége, a közös költségek és az üzemeltetés döntő tényezők.

Business Bay

Business Bay vegyes funkciójú városrész: irodák, lakások és szolgáltatások egyaránt jelen vannak. A Downtownhoz közeli, újabb épületek iránt erős a kereslet, míg a belsőbb, régebbi részek kevésbé vonzóak. A környék befektetői szempontból csak szelektíven ajánlható, érdemes szakértő segítségét kérni.

Palm Jumeirah

A mesterséges pálmasziget Dubaj egyik ikonikus helyszíne. Limitált kínálat, nemzetközi vevők és magas presztízs jellemzi. A hozam általában alacsonyabb, viszont az értéktartás erős.
Ez a piac inkább a nagyobb tőkével rendelkező befektetők terepe.

Valós kereslet

A dubaji ingatlanpiacon nem a térkép, hanem a valós kereslet számít. Azok a városrészek működnek hosszú távon, ahol már most is élnek, bérelnek és vásárolnak az expatok. A többi városrész jelenleg leginkább ígéret – és Dubajban az ígéretek nem mindig térülnek meg.

Felhőkarcolók Dubajban – Fotó: IngatlanHírek.com