A magyar nyaralópiac az utóbbi években komoly átalakuláson ment keresztül: a pandémia idején felerősödött vidéki ingatlanvásárlási hullám után 2023–2025 között a piac lassan konszolidálódott. Míg korábban sokan második otthont kerestek a városból való meneküléshez, ma inkább a befektetési szempontok kerültek előtérbe. A tóparti ingatlanok értékét a közműellátottság, a megközelíthetőség és a vízhez való közelség határozza meg. Bár a kamatkörnyezet és a rezsiárak emelkedése miatt kevesebb a vevő, a jó helyen lévő nyaralók ára továbbra is stabil, és egyes térségekben még emelkedik is.

A Balaton továbbra is a magyar nyaralópiac királya: Siófokon, Balatonfüreden és Tihanyban az árak már 1,5–2 millió forint/m² körül járnak a felújított, vízközeli ingatlanoknál. Az északi part drágább, de a déli parton — például Fonyódon vagy Balatonlellén — még mindig találni 800 ezer–1,2 millió forint/m² körüli ajánlatokat. A tó környéki apartmanok bérbeadással is jól hasznosíthatók: a főszezonban napi 30–60 ezer forint közötti bevétel sem ritka. A Balaton azonban erősen szezonális piac, így aki csak befektetési céllal vásárol, annak számolnia kell a 3–4 hónapos aktív időszakkal és az üresen állás költségeivel.

A Velencei-tó kisebb, de stratégiai előnye a Budapest közelsége: autóval 40–50 perc alatt elérhető. Az árak itt mérsékeltebbek, 600 ezer–1,2 millió forint/m² között mozognak, településtől és állapottól függően. A tóparti házakból ugyan kevés az új fejlesztés, de a kereslet stabil, mivel sokan hétvégi házként használják, nem klasszikus befektetésként. A Tisza-tó ezzel szemben az utóbbi évek csendes nyertese: Poroszlón és Abádszalókon még 300–600 ezer forint/m² áron lehet ingatlant találni, miközben a turizmus itt is fejlődik, és a vízparti élet nyugodtabb, természetközelibb alternatívát kínál.

A Dunakanyar külön kategória: a panorámás, Duna-parti házak Visegrádon, Zebegényben vagy Nagymaroson akár 1,5–2,5 millió forint/m² áron is gazdát cserélhetnek, miközben a kevésbé frekventált településeken, például Verőcén vagy Szobon, 900 ezer–1,2 millió forint/m² között alakulnak az árak. Itt a legnagyobb előny a főváros közelsége és a négyévszakos használhatóság: sok tulajdonos állandó lakhelyként is használja a házat, vagy hosszú távra adja ki. A térség a természetjárók és csendesebb életre vágyók körében különösen népszerű, így a befektetési megtérülés nemcsak nyári szezonra korlátozódik.

Egy nyaraló fenntartása jelentős költséggel jár: a rezsi mellett számolni kell éves karbantartással (300–800 ezer Ft), közös költséggel (apartmanoknál), valamint a helyi adókkal és biztosítással is. A vízparti ingatlanoknál különösen fontos a téliesítés és az épület védelme a párás környezettől. Összességében elmondható, hogy a magyar nyaralópiac továbbra is pörög, de lokálisan eltérő: a Balaton prémium, a Tisza-tó ár-érték arányban kiváló, a Velencei-tó kompromisszumos, a Dunakanyar pedig életstílus-befektetés. Egy magyar befektető számára a választás azon múlik, hogy élményre vagy hozamra vágyik inkább.

Kiemelt kép: Nyaralók Balatonmáriafürdő – Fotó: IngatlanHírek.com