A Kormány bemutatta az Otthon Start programot, egy új, államilag támogatott hitelkonstrukciót, amely a fiatalok első ingatlan vásárlását hivatott megkönnyíteni. A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendeletben foglaltak szerint a program fix, 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál, amely 2025. szeptember 1-jétől válik elérhetővé a hitelintézeteknél. Az alábbiakban közérthetően összefoglaljuk a legfontosabb tudnivalókat.
A hitel legfontosabb pénzügyi keretei
Az Otthon Start program egy rendkívül kedvező, az egész futamidő alatt fix kamatozású lehetőséget teremt. Hitelösszeg: Maximum 50 millió forint. Kamat: Évi fix 3%. Futamidő: Legfeljebb 25 év. Önerő: Alapesetben legalább 10% önerővel kell rendelkezni. Ingatlan értéke: A megvásárolni vagy építeni kívánt lakás értéke legfeljebb bruttó 100 millió forint, míg egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont esetén bruttó 150 millió forint lehet. Négyzetméterár-korlát: Fontos kitétel, hogy a vételár vagy a bekerülési költség nem haladhatja meg a bruttó 1,5 millió forintot négyzetméterenként.
Ki veheti igénybe a támogatást?
A hitelt minden 18. életévét betöltött magyar állampolgár, valamint a rendeletben meghatározott, Magyarországon tartózkodási joggal rendelkező külföldi állampolgár is igényelheti. A jogosultságnak több személyi feltétele is van: Büntetlen előélet: Az igénylőnek büntetlen előéletűnek kell lennie. Köztartozásmentesség: Nem lehet jelentős, az állami adóhatóságnál nyilvántartott köztartozása. Biztosítotti jogviszony: Legalább 2 éves folyamatos társadalombiztosítási (TB) jogviszony szükséges.
Mi számít első lakásnak? A tulajdoni feltételek
A program célja az első otthon megszerzésének támogatása, ezért alapvető feltétel, hogy az igénylő a kérelem benyújtását megelőző tíz évben nem rendelkezett saját tulajdonú belterületi lakóingatlannal. A szabályozás azonban több fontos és életszerű kivételt is megenged: Részleges vagy alacsony értékű tulajdon: Igényelhető a hitel, ha az igénylőnek legfeljebb 50%-os tulajdoni hányada volt egyetlen lakóingatlanban. Akkor is jogosult maradhat, ha a meglévő vagy korábban eladott tulajdonrészének értéke nem haladta meg a 15 millió forintot. Haszonélvezettel terhelt ingatlan: Nem kizáró ok, ha az igénylő olyan ingatlanban rendelkezik tulajdonnal, amelyre haszonélvezeti jog van bejegyezve, és a haszonélvező ma is ott lakik. Bontandó ingatlan: Szintén nem akadály, ha a tulajdon egy hatóságilag lebontásra ítélt vagy engedélyezett épületben áll fenn. Kiemelkedően fontos könnyítés házastársak számára, hogy elegendő, ha csak egyikük felel meg a fent említett tulajdoni feltételeknek.
Az ingatlannal és az igényléssel kapcsolatos tudnivalók
A hitel Magyarország területén lévő belterületi lakás, egylakásos lakóépület, tanya vagy birtokközpont építésére vagy vásárlására használható fel. Felhasználás: A kölcsönt a vételár kifizetésére vagy építkezés esetén a még hátralévő bekerülési költségekre lehet fordítani. Korlátozások: Nem lehet a hitelből közeli hozzátartozótól vagy élettárstól vásárolni. Szintén kizáró ok, ha az ingatlant haszonélvezeti jog terheli. A folyamat: A hitelkérelmet vásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül kell benyújtani a bankhoz. Építkezésnél a folyósítás a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik, és az utolsó részletet a használatbavételi engedély bemutatása után utalja a bank.
Kötelezettségek a hitel felvétele után
A támogatás igénybevétele kötelezettségekkel is jár. Az állam 5 évre jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be az ingatlanra a követelések biztosítására. Ez idő alatt az ingatlanra kötelező lakásbiztosítást kötni. Amennyiben az igénylő valótlan adatokat közöl, vagy megszegi a szerződéses feltételeket (például eladja az ingatlant a tilalom ideje alatt), a kapott kamattámogatást büntetőkamattal növelten kell visszafizetnie.
A cikket jogi szakértőnk, Dr. Bacskó László, a Bacskó Ügyvédi Iroda alapítója írta. Korábbi írásait, hasznos tanácsát ide kattintva lehet elérni.
Kiemelt kép: Panellakások Vizafogón
