Bár az Otthon Start Program kivezetése átmenetileg felpörgette a lakáspiaci keresletet októberben, az élénkülés mellett továbbra is több eladó ingatlan jutott a tavalyinál kevesebb érdeklődőre. Az ingatlan.com legfrissebb havi elemzéséből kiderül, hogy októberben összesen 250 ezer telefonos érdeklődés érkezett a hirdetésekre, miközben az eladó lakóingatlanok száma hároméves csúcsra, 150,4 ezerre emelkedett. A támogatási forma lezárulta után a szakértők stagnáló árakat jósolnak.

Megugrott a telefonos érdeklődések száma a hajrában

Októberben mintegy 250 ezer érdeklődő telefonált az eladó lakások és házak hirdetőinek a piacon. A napi átlagos kereslet szeptemberhez képest 3,8 százalékkal emelkedett, de az egy évvel korábbi szinthez képest még így is 15 százalékos visszaesést mutat. A szakértők rámutattak arra, hogy ha nem lett volna a lezárás előtti hajrá, akkor az érdeklődések alapján mért piaci kereslet két százalékkal csökkent volna a kora őszi időszakhoz képest. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!

A nagyvárosi lakásokért indult a legnagyobb roham

Az állami program utolsó hetében, október 26. és 30. között 38 százalékkal több hívás futott be az eladó ingatlanokra, mint szeptember átlagos napjain. A megszűnés bejelentése nélkül várható szinthez képest Budapesten az árplafonba illeszkedő lakások iránt 55 százalékkal, a megyeszékhelyeken 46 százalékkal nőtt az érdeklődés. A legfőbb keresleti csúcspontot október 28. jelentette, amikor az országos érdeklődés 41 százalékkal haladta meg a megszokott szintet.

Kifulladt a lendület az utolsó határidő napjára

A végső határidő napján, október 31-én már teljesen alábbhagyott a vásárlási láz a lakáspiacon. Ezen a napon már a szeptemberi átlagos szombati napoknál is kevesebben telefonáltak a hirdetőknek. A teljes hónapot tekintve a lakások iránti napi átlagos kereslet 10,4 százalékkal nőtt szeptemberhez képest, miközben a családi házak iránti érdeklődés 3,8 százalékkal csökkent. Éves összevetésben egyedül Veszprém vármegyében tudott növekedni az érdeklődés.

Hároméves csúcson a teljes hazai kínálat

A megújult eladói kedv ellenére az elérhető ingatlanok száma folyamatosan bővült a piacon. Október végén a vevők már 150,4 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés közül válogathattak országosan, ami 10,5 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Utoljára 2023 novemberében volt ilyen bőséges az eladó lakások választéka a magyar ingatlanpiacon, ami kedvező pozícióba hozza a válogató vásárlókat.

Elindult a szűrés a Wekerle Plusz ingatlanokra

A programváltás utáni tájékozódás megkönnyítésére november 1-től az ingatlan.com felületén már külön szűrhetővé váltak a Wekerle Plusz feltételeinek megfelelő hirdetések. A következő időszakban a szakértők a kínálat további növekedésére és a kereslet konszolidációjára számítanak. A piac nyugodt tempóban fordulhat rá a következő esztendőre, miután a támogatott hitelek cseréje miatti átmeneti láz lecsillapodott.

Keresleti roham nélkül stagnáló árak várhatók

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy jelenleg nem látni olyan vásárlási hullámot, amely újabb drágulási spirált indítana el. A szakember minimális ingadozás mellett inkább stagnáló lakásárakra számít a következő hónapokban. Az alacsony várható infláció mellett ez reálértéken enyhe árcsökkenést jelenthet, ami a bérek növekedésével párhuzamosan javíthatja az ingatlanok megfizethetőségét.

Budapesten és az agglomerációban pörgött a piac

A fővárosban és a szomszédos Pest vármegyei településeken az Otthon Start kivezetése különösen éreztette a hatását az olcsóbb kategóriás ingatlanoknál. A fiatal elsőlakás-vásárlók igyekeztek még a korábbi feltételekkel szerződést kötni a kis alapterületű lakásokra. A budapesti piacon 8,7 százalékos havi élénkülést regisztráltak az elemzők, ami jól mutatja a központi régió kiemelkedő piaci súlyát.

A házak iránti kereslet enyhén visszaesett

Míg a társasházi lakások iránti roham látványos volt, a családi házak piaca jóval mérsékeltebb teljesítményt nyújtott októberben. A nagyobb alapterületű, magasabb fenntartási költségű vagy felújítandó ingatlanok iránti érdeklődés országosan és az agglomerációban is kismértékben csökkent. A vevők a támogatott hitelek lezárása előtt egyértelműen a kisebb vételárú, alacsonyabb kockázatú ingatlanokat részesítették előnyben.

Kiskereskedelmi és bérleti piaci hatások

A lakásvásárlási kedv átmeneti megugrása a bérleti piacra is hatással lehet a következő időszakban. Azok a fiatalok, akik kimagadtak az Otthon Start lezárásából, átmenetileg a bérleti piacon maradhatnak, vagy megvárhatják az új finanszírozási lehetőségek élesedését. A szakértők szerint a bérleti díjak növekedési üteme is megszelídülhet a bőséges kínálati jelenlét miatt.

Nyugodtabb időszak köszönt be a lakáspiacon

A támogatási feltételek átalakulása és az októberi hajrá lecsengése után kiszámíthatóbb időszak kezdetét jósolják az ingatlanpiaci elemzők. A vásárlóknak több idejük marad a mérlegelésre, hiszen a 150 ezresre duzzadt kínálat mellett nem kell hirtelen döntéseket hozniuk. A következő hónapokban az eladók és a vevők közötti alkupozíciók kiegyenlítettebbé válhatnak az egész országban. A BudapestKörnyéke.hu hírportál legfrissebb fővárosi és agglomerációs híreit ide kattintva éred el!

Kiemelt kép: Lakópark az agglomerációban – Fotó: Budapestkörnyéke.hu