Nemcsak a mindennapi komfortérzetet javítja, hanem jelentős mértékben növeli az ingatlanok piaci értékét is a beépített légkondicionáló. A klímával felszerelt lakások és házak eladási ára településtípustól függően 5-10 millió forinttal is magasabb lehet, ami a jelenlegi forró klímaviszonyok mellett azonnal megtérülő beruházássá teszi a légkondik felszerelését.

Tízezer adásvétel mérlegen

A hazai ingatlanpiac legújabb trendjeit vizsgáló felmérés megközelítőleg 10 ezer, 2026-ban ténylegesen értékesített lakóingatlan valós adatain alapul. Az adásvételek statisztikái egyértelműen bizonyítják, hogy a légkondicionálóval felszerelt otthonok átlagos négyzetméterára szinte kivétel nélkül minden régióban és településtípusnál messze felülmúlta a hűtetlen ingatlanokét.

Összetett piaci hatások

A klíma megléte vagy hiánya önmagában természetesen nem magyarázza a teljes árkülönbséget, hiszen jellemzően eleve a jobb állapotú, korszerűbb ingatlanok rendelkeznek légkondicionáló berendezéssel – mutatott rá Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember ugyanakkor hozzátette, hogy a nyári hőség és a szélsőséges időjárás miatt a vevők fejében a klíma immár alapvető elvárássá vált.

Fűtési funkció mint értéknövelő

Egy korszerű klímaberendezés nemcsak a nyári napokon nyújt enyhülést, hanem hűtésre és fűtésre, vagy annak rásegítésére is kiválóan alkalmas. Ez a sokoldalúság a korábbi évek energiapiaci bizonytalanságai fényében szintén tovább növeli a berendezés értékét a vásárlók szemében, akik így kiszámíthatóbb rezsiköltségekkel számolhatnak.

Minimális különbség a fővárosban

Az ingatlanpiaci statisztikák számszerűsítették is a különbségeket, amelyek alapján jól látszik, mekkora előnyben vannak a tulajdonosok az eladáskor. A fővárosi társasházaknál mérhető a legkisebb, de még így is jelentős, közel 8 százalékos differencia, ahol a klímás lakások átlagosan 105 ezer forinttal drágább négyzetméteráron keltek el a piacon.

Milliós felárak Budapesten

Ez a százezres négyzetméter-különbség a gyakorlatban, egy átlagosnak mondható 50 négyzetméteres budapesti lakás esetében már 5,3 millió forintos pluszt jelent a kasszában. Ez az összeg jól mutatja, hogy a fővárosi vevők hajlandóak mélyen a zsebükbe nyúlni, ha a költözés után azonnal élvezhetik a hűvös szobák nyújtotta kényelmet.

Vidéken még nagyobb az olló

A megyei jogú városokban a hűthető lakások négyzetméterenként már 124 ezer forinttal magasabb áron találtak gazdára, ami egy 50 négyzetméteres otthonnál 6,2 millió forintos felárat jelentett. Ez az adat rávilágít arra, hogy a vármegyeszékhelyeken és a nagyobb vidéki központokban a klíma megléte még hangsúlyosabb tényezővé vált az ártárgyalások során.

Agglomerációs árrobbanás

Az agglomerációs kistelepüléseken és kisebb városokban a legdurvább a helyzet, hiszen ott egy ugyanekkora lakás átlagosan több mint 10 millió forinttal kelt el drágábban, mint a légkondi nélküli versenytársai. Ebben a szegmensben a hűtési rendszer megléte éles választóvonalat jelent a modern és az elavultabb ingatlanok között.

Azonnal megtérülő beruházás

A szakértői adatok alapján egy klímaberendezés beszerzése és szakszerű felszerelése munkadíjjal együtt jellemzően néhány százezres tételt jelent a tulajdonosoknak. Még abban az esetben is, ha egy nagyobb családi házban több szobát is felszerelnek különálló egységekkel, a teljes ráfordítás kényelmesen megáll 1-2 millió forint között.

Komoly kínálati hiány

A piacon tapasztalható hatalmas árkülönbség és a klímás lakások felértékelődése a komoly kínálati hiánynak is köszönhető a hazai szektorban. A legutóbbi hivatalos népszámlálási adatok szerint Magyarországon a 4 millió lakott háztartásból mindössze 1,1 millióban működik valamilyen légkondicionáló berendezés, miközben 2,9 millió otthonban a mai napig nincs ilyen technológia.

Rohamosan bővülő piac

A felmelegedő nyári hónapok, a tartós hőségriadók és a visszatérő kánikulai hullámok miatt a szakemberek szerint a következő években drasztikusan nőni fog a klímával szerelt lakások aránya. Az ingatlan.com előrejelzése szerint a hűtési rendszer kiépítése nemcsak az eladási árat vonszolja magasba, hanem alapvetően megkönnyíti, és hetekkel vagy akár hónapokkal fel is gyorsíthatja az ingatlan későbbi értékesítését a piacon.

Kiemelt kép: Klímaberendezés egy agglomerációs házon – Fotó: BPK