Friss fordulatot hozott a május a hazai lakáspiacon. Az ingatlan.com legújabb kereslet-kínálati összesítése szerint az elmúlt hónapok folyamatos toporgása és mélyrepülése után végre élénkülésnek indult a piac mindkét oldala. Az országos adatok mögött azonban komoly területi és szegmensek közötti különbségek bújnak meg: miközben a főváros szárnyal, az agglomeráció egyelőre kivár.
Véget ért a tavaszi mélyrepülés
A friss májusi statisztikák alapján a lakáspiac mindkét oldala enyhe élénkülést mutat, amivel – úgy tűnik – sikerült túllépni az idei mélyponton. Havonta összevetve a friss kínálat több mint 2 százalékkal bővült, miközben a vevői kereslet 1,2 százalékkal erősödött. Ezzel az enyhe pozitív elmozdulással egyelőre megszakadt az a hónapról hónapra tartó visszaesés, ami a korábbi időszakban egyre alacsonyabb tranzakciószámokhoz vezetett.
Hatalmas kínálatból válogathatunk
Május végére az eladó lakások és házak száma elérte a 144 ezret az ingatlan.com-on, ami éves szinten csaknem 6 százalékos, az előző hónaphoz képest pedig 2 százalék feletti bővülést jelent. A választék növekedését támogatja, hogy az újonnan feladott hirdetések száma májusban meghaladta a 31 ezret. Ez áprilishoz képest 3 százalékos plusz, bár az egy évvel ezelőtti, rendkívül erős bázistól még így is elmarad csaknem 10 százalékkal.
Negyedmillió telefonos érdeklődés
A vevői aktivitás havi szinten szintén növekedést mutat, ám az éves olló még nem záródott be. Májusban több mint 240 ezer telefonos megkeresést regisztráltak az eladóknál, ami áprilishoz képest 1,2 százalékos erősödés. Éves összehasonlításban viszont még látszik a korábbi hónapok elmaradása: a jelenlegi kereslet 9 százalékkal kisebb, mint a tavalyi év azonos időszakában.
Az új építésű lakások a piac motorjai
A növekedést elsősorban a társasházi lakások és az új építésű ingatlanok hajtják, amelyek most egyértelműen jobban teljesítenek a használt házaknál. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy az új építésű lakások térnyerése mögött az elmúlt 1-2 év fejlesztéseinek beérése, valamint az Otthon Start Program 1,5 milliós négyzetméterár-korlátja áll. Azokban a körzetekben, ahol a használt és az új lakások ára között minimális a különbség, a vevők egyértelműen az új ingatlanok felé fordulnak.
Budapest szárnyal, az agglomeráció szenved
A területi adatok hűen tükrözik a lakáspiac megosztottságát. Miközben a társasházi lakások iránti kereslet 5 százalékkal nőtt, a családi házak iránti érdeklődés 3 százalékkal csökkent havi szinten. Az országos 1,2 százalékos bővülést a budapesti piac messze túlszárnyalta a maga 7 százalékos erősödésével. Ezzel párhuzamosan azonban a fővárosi agglomerációt lefedő Pest vármegyében visszafogott maradt a tempó. Ez a klasszikus ellentétes mozgásnak tudható be: ha a belső nagyvárosi piac pörög, az agglomeráció rendszerint megtorpan, és ez fordítva is igaz.
Vidéki nyertesek és vesztesek
A vármegyék versenyében májusban Zala szerepelt az élen, ahol közel 6 százalékkal fokozódott a kereslet áprilishoz képest, de Győr-Moson-Sopron is jól teljesített a maga csaknem 5 százalékos havi többletével. A hónap legnagyobb vesztese Fejér vármegye lett, ahol drámai mértékben, közel 13 százalékkal esett vissza a telefonos érdeklődések száma az eladók legnagyobb bánatára.
Mi hozta meg a vevők kedvét?
A szakértők szerint a májusi fordulat mögött két fő ok húzódik meg. Egyrészt az áprilisi bázis rendkívül alacsonyan hagyta a lécet, másrészt a választások lezárultával a korábban kivárásra játszó és bizonytalan vevők egy jelentős része hirtelen aktivizálta magát. A gazdaság várható élénkülése és a reálbérek folyamatos emelkedése a jövőben is komoly támaszt adhat a lakáspiacnak.
Olcsóbb hitelek a láthatáron
A következő hónapokban egy újabb fontos tényező, a kamatfaktor is beléphet a képletbe. A kedvező, alacsony inflációs környezet, valamint az uniós források érkezése miatti forinterősödés megágyazhat a további jegybanki kamatcsökkentéseknek. Ez piaci alapon is jóval olcsóbb, elérhetőbb lakáshiteleket eredményezhet, ami újabb komoly lendületet adhat az adásvételek számának.
Izgalmas és kihívásokkal teli nyár jön
A nyári szezon komoly teszt elé állítja a piacot, hiszen a nyár hagyományosan a mérsékeltebb vevői aktivitásról szól. Érdekesség, hogy tavaly június volt az év leggyengébb hónapja, így ha a májusi vevői kedv kitart, az már éves szintű növekedést jelentene. Ezt követően viszont nagyon magasra kerül a léc: a múlt év második felében többéves keresleti csúcsokat döntögetett a piac, amit idén szinte biztosan nem lehet majd megismételni. Emiatt az éves keresleti olló tovább nyílhat, de ez nem jelent majd problémát, ha a havi szintű stabil élénkülés megmarad.
