A kormányzat bejelentése alapján szeptember 1-jétől egy új, kiemelt jelentőségű lakástámogatási forma, az Otthon Start Program lép életbe, amelynek célja, hogy megkönnyítse az első lakástulajdon megszerzését.
Rendkívül kedvezményes hitel
A program központi eleme egy rendkívül kedvezményes, a teljes, akár 25 éves futamidőre fix 3%-os kamatozású hitelkonstrukció. Bár a részletes jogszabályi háttér a kormányrendelet társadalmi egyeztetése után válik véglegessé, a program legfontosabb keretfeltételei már ismertek.
A hitel fő pénzügyi feltételei
A program vonzerejét a kiszámítható és alacsony kamatozás mellett a nagyvonalú pénzügyi keretek adják. Az igénylőknek az alábbi kulcsfontosságú feltételeknek kell megfelelniük: Hitelösszeg: maximum 50 millió forint, önrész: az ingatlan értékének minimum 10%-át kell önerőből biztosítani. Ingatlanérték: a megvásárolni kívánt ingatlan értéke lakás esetén legfeljebb 100 millió, míg családi ház esetében maximum 150 millió forint lehet. Négyzetméterár-korlát: a tranzakció során a fajlagos vételár nem haladhatja meg az 1,5 millió forint/négyzetmétert. Futamidő: a hitel maximális futamideje 25 év.
Személyi feltételek
A kedvezményes hitel kizárólag az első lakásukat vásárlók számára elérhető. A jogosultság megállapításánál a legfontosabb szempontok a következők: Első lakásvásárló definíciója: Az minősül jogosultnak, akinek jelenleg nincs, és a múltban sem volt lakóingatlanban 50%-ot meghaladó tulajdoni hányada, függetlenül attól, hogy azt ingatlan adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés, öröklés útján vagy egyéb jogcímen szerezte. Az állam ezt a digitális ingatlan-nyilvántartásból, a törölt bejegyzések alapján is ellenőrizni tudja. A kormányzati kommunikáció megerősítette, hogy akik például házastársukkal közösen birtokolnak egy ingatlant 1/2-1/2 arányban, szintén jogosultak lehetnek.
Összevonható más hitelekkel
TB-jogviszony: Elengedhetetlen feltétel a legalább két éves, folyamatos magyarországi TB-jogviszony megléte. Kor és családi állapot: A program nagy előnye, hogy nincs korhatárhoz kötve, és nem támaszt sem házassági, sem gyermekvállalási kötelezettséget az igénylőkkel szemben. Kombinálhatóság: A hitel összevonható más állami támogatásokkal, így például a Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK) is.
Hitelképesség vizsgálat
Fontos kiemelni, hogy a kedvezményes feltételek mellett a bankok az általános szabályok szerint, saját hatáskörben végzik majd a hitelképesség-vizsgálatot, így a pozitív elbíráláshoz megfelelő jövedelem és tiszta hitelmúlt is szükséges. A program várhatóan keretösszeg nélkül, de jelenlegi tudomásunk szerint korlátozott ideig lesz elérhető. Az Otthon Start Hitel széleskörű lehetőséget biztosít a nem családosok számára is a lakáspiacra való belépéshez.
A cikket jogi szakértőnk, Dr. Bacskó László, a Bacskó Ügyvédi Iroda alapítója írta. Korábbi írásait, hasznos tanácsát ide kattintva lehet elérni.
